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实景示范区，是今年北京市场卷出来的新业态，被期房交付伤透了心的买房人，太需要所见即所得的确定性了。
一梯两户，各做了一个交付样板间和展示样板间，素颜和妆后的样子都无保留的呈现，是坦诚也是自信。
版块内所有期房可能都不是星樾的对手，因为它是最早交房的一批，最迟明年年底，就能入住。
现在所售两个楼栋室内的精装已经陆陆续续完工，到明年交房，不用放味，买些软装一布置，2026年的新年就可以在新房度过了，这点，星樾完胜。
以在售的108m²户型为例，「越秀·星樾」的108m²三居比「大华·启宸府」107m²三居得房率高出6%多，比「中海·寰宇未来」的107m²三居高出7%多。
星樾的期房业主本来战战兢兢，害怕「启宸府」和「寰宇未来」两个会后来者居上，没想到，结局有点，令人高兴！
以这次去化的108m²三居和127m²四居为例，咱们拿三家同面积段的户型来比一比。
先说「寰宇未来」，且不说它得房率低，单说户型设计上，107m²的三居，竟然是两面宽，通透性差的同时，中间过道还有很大一部分的浪费面积。
再对比启宸府，两者都是三面宽，打成了平手，启宸府的总面宽更长，更具优势。
「启宸府」107m²三居最大的问题是，餐桌无法靠墙，很不符合中国家庭的生活习惯。
另外，深究一下尺寸你会发现，大华餐客厅的进深较星樾，短了70厘米，空间小，中间还要放餐桌餐椅，又不正对餐厅，实际居住的时候，其实动线不够舒适，桌椅也不能买太大。
星樾的屋门朝外开，节省室内空间，进屋侧面就是卫生间，非常符合后疫情时代居民重视消杀卫生的生活习惯，这一点，大华也不如越秀。
星樾家政间这一侧的活动间墙体是非承重墙，也就意味着它是可以砸掉，实现女主人的大横厅梦想。
小区的外部环境我们无力改变，但是屋子的户型结构，要重点看可改造空间，最不喜欢满屋都是承重墙的设计，住久了，除了换，没别的法子。
所以，新的住宅新规中也提出，鼓励设计有灵活变动性的新住宅，满足不同时期不同人群的个性化需求。
从这个角度看，「星樾」的108m²三居，适配的人群更广，可住的时间更长。
但是「寰宇未来」的四居是140+平米，总价将近900万，上车门槛确实太高了。
星樾的四居是127m²的紧凑四居，户数也不多，全案总共44套，本次只开22套。
其实有点少了，因为职住平衡的版块属性，男女主人都在附近工作的家庭不会少，他们太需要一个超高性价比的四居室了。
「越秀星樾」中的樾字，原意为房子周边能遮蔽阴凉的树，后又衍生出庇佑、宁静之意。
所以整体园林的设计理念也与「樾」字一脉相承，致力于为业主打造福乐、幽静的居住空间。
一进大门，迎客松相迎，灰色与爱马仕橙的混搭撞色，彰显出业主时尚、低调的圈层格调。
三进水景墙，泉泉的水声，洗涤纷扰的内心和杂乱的情绪，旁边的两株老庄石榴，仿如时间的老者，传达多子多福的祝福，更传递岁月的重量。
院中玉兰和海棠花交相辉映，玉兰富贵，金玉满堂，美好的祝福蕴含其中的同时，也让小区在不同时节都能看到花。
儿童区，也做了整体的升级，改成了更富有童趣的黄色梵高主题，也跟外立面中的金色线条遥相辉映。
从楼栋分布图就可以看出，红框中的4栋楼是整个「越秀·星樾」最好的楼栋，远离最宽最嘈杂的定泗路和回昌东路，又处于两个地块最中间的位置，最安静，视野也最开拓。
其中4-5#和4-3#，在期房的时候已经销售一空，本次释放的3-3#，3-4#，就是最后一次机会，倒车接人。
尤其是3-4#，也就是108m²和93/96m²所在的楼栋，南侧地块是小学教育用地，暂未公布具体单位，未来大概率会由0029地块的开发商配建。
也就是说，未来你窗前的视野范围有将近四五百米，都是一望无尽的蓝天白云和孩童操场，可能偶尔还能看到漂亮的小米跑车。
越秀是一家广州国企，坊间有一种说法，「在广州，一辈子总要住一次越秀地产的房子。」
尤其近一年，越秀在京的动作不少，先后拿下小沙河地块和功德寺大热地块，可见其在京耕耘的勇气与决心。
据说，越秀集团在广州刚刚退了120个亿的地，资金全部配置到北京，内部说法是：优化资产配置。
满配的项目，装修也绝不是白给的，不满配的项目，如果价位合适，自己个性化装修的空间更足，未尝不是好事。
星樾一回归，粉丝群里，朱辛庄的潜泳者们，突然一股脑的冒出来了，所以，本文很长，一为全面测评，解答粉丝们的疑问，一为致敬王者回归。
今年买，明年住，所见即所得，86套就这么多，蓄客时间很短，大概率月底就开盘，上市不足一周，目前已验资超200组客户。
去年是千人抢房，开盘即清盘，468套房源当天全部售罄，今年，大概率会重演盛况。
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