现代简约风格强调简洁实用与功能相结合，注重线条表现的流畅感和空间的通透感；
将这两种风格融合在 200㎡的大宅设计中，旨在打造一个既拥有现代生活的便捷舒适，又散发着法式浪漫与优雅气质的居住空间，让你能时刻感受到那份独有的浪漫情怀与法式传统的精致格调。
平层通常面积较大，空间较为开阔，玄关作为进入室内的转换区域，起到了衔接室外公共空间与室内私密空间的过渡作用。
它能让人们从外界的喧嚣、开阔环境逐渐过渡到相对安静、私密的室内生活氛围，给予居住者心理上的缓冲，使其在踏入家门的瞬间感受到家的温馨宁静。
马常常被视为高贵优雅的动物，其优美的身姿、修长的脖颈和矫健的步伐都展现出一种与生俱来的高贵感。
当马的雕塑出现在室内，如在档次较高的酒店大堂或豪华住宅的客厅，提升了整个空间的品位，也赋予其高贵优雅的气质，给来访的客人留下深刻印象。
采用开放式布局，将客厅与餐厅、阳台等区域连通，增强空间的通透感。设置大面积的落地窗，引入充足的自然光线，让餐厅显得明亮开敞。
选用一张长方形的木质餐桌，表面可带有细腻的纹理，搭配舒适的餐椅，椅面材质可选用布艺或皮革。可以在餐桌中央摆放一束鲜花或精美的烛台，增添用餐的浪漫氛围。
本案的岛台选用了大理石材质，表面光滑且质感强，方便备餐又可作为早餐吧台或休闲区使用。
经由玄关步入宽敞开放的客厅，温润细腻的大理石与金属和玻璃材质相互映衬，空间的轻奢质感尽显无疑，在吧台用餐品茶也着实让人倍感惬意☕️
柔软的环抱沙发、舒适的抱枕以及大尺寸的肌理地毯，让人能随意依靠伸展，在空间中也能获得更多惬意感受。
墙壁一侧设有收纳柜和开放式层架，展示了委托人的藏品与书籍，为空间增添了一丝文化和艺术的氛围。
厨房是实用的U型台面布局，整体的色调和客厅、玄关形成呼应，以简约耐看的奶油白为主。
无论是空间还是在视觉的呈现上，都给人非常舒适的感受，除此之外动线上的规划也合理。
为保持空间简洁，在不破坏整体视觉氛围感的基础上，冰箱、洗碗机、烘干机均做了内嵌式设计。
简约高级的浅色大理石与不同层次感的光源相遇，营造出颜值与舒适并存的卫浴空间。
本案的主卫空间较大，在设计上更崇尚空间的整体性和区块化的结合，墙面没有做过多的装饰，而是用“留白”的手法，给予空间更多的呼吸感。
黑白花纹柜板也赋予了书房空间别样的视觉感受，让女主人拥有舒适宽敞的衣帽间，男主人也有一处静心阅读办公的空间。
靠墙打造悬浮定制书桌和储物柜，可以为书房中间留下富裕的空间，平时放置一个瑜伽垫、折叠划船机，让书房秒变私人健身房。
这样的布局，不仅充分利用了空间，也让书房成为了我们的身体“能量场”和心灵的温柔港湾。
树屋儿童房，让两个孩子在属于自己的空间中自由快乐的成长，实用性和值拉满，床尾并排打造了双人位悬浮书桌
整体空间以浅色系为主，加以浅蓝色巧妙点缀，给予空间活泼的氛围。上铺床尾开放式的设计，在白天可尽情拥抱户外温暖的阳光☀️
墙面也做了造型的变化，整体色彩不过于浓烈，地面也采用了浅灰色地毯来增加空间的层次质感。
床的款式简约大方，没有过多复杂的雕花或装饰，以简洁的线条勾勒出优雅的造型。
方直珑樾山推售户型为193-268㎡四房产品。价格方面可参考一期，一期备案均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡。
01/02户型约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。
“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室
双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。
2期: 2栋b座 2栋A座2梯2户01户型:190平（南北通）02户型:268平（南北通）3栋二期面积段
每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。
项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，该户型为顶级大户型，四阳台设计，最大有10.55米的景观阳台和180度视野的餐客厅空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏
为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南，整个户型南向面宽达到了13.1米。
再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。
如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上，远高于市面上同地段的产品。
项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。该户型属于改善群体的顶级需求，专梯入户四房三房大户型三阳台，最长那个有8.65米，餐客厅开间9.55米
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。
三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。
公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。
小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。
外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。
更不可思议的是，珑樾山还打造了台地式山林无边际泳池，池水与山林相接，宛若在森林里游泳，媲美新加坡五星级酒店。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。
就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
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