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▰▰ 杭州 中骏·鼎湖未来云城 标办写字楼 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰
超级综合体项目。有数据披露，中骏不仅是“三道红线”全绿的房企，运营收益、销售权益等都明显增长。
在我看来，这主要归功于中骏战略上的稳健运营和长期主义，以来深耕形成的竞争壁垒：综合地块的复合开发能力。
中骏向来以投资稳健出名，然而此次鼎湖项目拿地价就约91+亿，投资额更是一个天文数字。
150万方体量的鼎湖项目，是杭州在建的最大未来社区，鼎湖之于杭州CBD的重要性，不亚于虹桥商务区之于上海。
为此，中骏规划了7座超高层商务办公，120—190米的超高层建筑一线米的双子塔立于中轴两侧。
临平本身就有优渥的城市界面，继钱江新城CBD之后，中骏与杭州携手，共同打造杭州第二个真正成规模、有品质的摩天群落。
在如此优渥的土壤上，中骏还将计划引入鲲鹏企业，吸引高质量人才，引领临平走向快速发展通道、进入一个全新的数字化时代。
我觉得，这种“TOD+CBD”共生共建下，中骏·鼎湖未来云城的价值，在时间的涤荡下会越来越清晰，未来成长性无法估量。
地处临平区核芯，杭州东部城市门户，区域内繁华荟萃，全维度城市配套，占据的是一流的“城市中心”。地铁、城铁、高铁，再加上四横三纵路网加持，通达长三角；而余之城、临平银泰等丰富商业配套，让未来生活精彩万千。
更何况，中骏·鼎湖未来云城项目，本就是一座体量约150万方的航母级综合“城市”，包含着高端写字楼、街区商业、高端住宅、邻里中心、公园、学校等复合产品。
项目规划了地上约13000㎡、地下约5000㎡开放式商业街区，未来这里将成为临平的潮流聚集地、人流吸附器。而更多生活的小需求，都可以在邻里中心得到满足。
农贸市场、文体中心、社区服务、医疗卫生、养老服务......这个约3万㎡的“生活集合”，是目前杭州最大规模的社区邻里中心，容纳下的是全年龄段日常所需，从多个维度，保障生活品质。
地铁9号线+高铁临平南站，如此“双铁”高配置，放眼全杭州也只有四处。鼎湖未来云城距临平站直线米，往南坐一站便是临平南站。
交通之极致便利度，使得人流、物流、信息流与外界的交换互动，都更频繁也更有效率。
再者，以约150万㎡体量之巨，它还是浙江省内最大的新建未来社区，也是临平首个未来社区。
不论是中骏最高产品系“天”系住宅、7座超高层写字楼，还是约3万㎡邻里中心、太古里式低密商业街区，都将编织成吃穿住行各种维度的“微型城市生活场景”。
未来，鼎湖未来云城不但是超级TOD活力社区，也将是周边企业升级的不二之选，很可能还将吸引一些全国性企业在此设立杭州总部。
独栋这种东西，你翻开整个杭州地图去找找，数量都是有限的。从产品形态来看，就稀缺。
临平核心区的地段，四周环绕银泰、余之城、欢乐城和INPARK集市四大商业综合体，这样的商业浓度，不仅对于临平这个副城中心来讲，是稀缺的，放在全杭州，也只有申花、金沙湖两处可以匹敌。
如果只是这样，那恐怕还算不上顶级的稀缺。鼎湖独栋商业真正稀缺的是它特殊的地理位置。
鼎湖独栋商业不仅仅因为稀缺而具有极强的保值增值性，更重要的是它能让你拥有超高的租金回报。
临平本来就是杭州租售比比较高的一个板块。这里人口密集，基础消费旺盛，同时资产价格相对较低，因此大部分商业都可以做到年化4-5%左右的回报。
我们预估租金可以达到5%。对应当下3%以下的融资成本，你光是每年吃利差就可以接近2%。
假设你能问银行按年化3%的利息借到3000万，买下这个独栋，那你一年可以空手套白狼躺赚60万。
有人又要问了，你怎么知道你能躺赚啊？万一你的独栋租不出去呢？租金租不高呢？
一层商铺租金正常可以租到7-8元/方/天，二楼一般是减半，3元/方/天，这也就是一般闹市区写字楼的价格。再往上的楼层差不多2-2.5元/方/天。
我们都按低的价格估算，3层1300方，综合租金大概是5500元/天，年租金约200万。何况部分还有地下室，收益就更高了。
而独栋买下来约3000万，对应的年化收益就是200/3000=6.67%。我们再去掉空置、税费这些，年化5%，是不是挺稳的？
鼎湖未来云城本身就有近3000户居民，另有代建回迁房和单身公寓。全部交付入住后，居住家庭应该超过5000户，按每户3人计算，相当于有1.5万的人口。
七星之峰，是为临平的城市封面也。项目本身的7栋超高层的写字楼，估计会有近1.5万人的就业人口。
杭州最最市中心的武林广场所在天水街道，大约1.37平方公里，户籍人口也就3万左右，常住人口不过6万+。
也就是说，我们的鼎湖综合体自身的居住人口+产业人口，相当于半个武林广场所在的天水街道。
虽然北面有银泰，隔壁有华元欢乐城，远一点的南面有余之城和INPARK集市，但是他们的业态更偏向于面向城市群体的综合体。
而我们鼎湖的独栋，数量稀缺，又在家门口，作为这上万人家门口的底商和写字楼业态下的商铺，生意是绝对不愁的。
类似太古里一般，集餐饮、休闲、娱乐、品牌店和餐饮于一体的特色商业街，必然是火爆的场面。
上面的露台，和下面的地下室，都是你可以利用的面积，你买下来得到的，肯定比产权证上的要多不少。
而且，这里的每一栋都是纯玻璃幕墙，每一栋的幕墙颜色还有变化。不仅颜值高，还有辨识度高、有特色。
除了做一般的餐饮、商办之外，还特别适合做民营企业总部，独立或原创品牌展示。譬如新能源车的展厅、高定买手店之类的。
甚至部分楼栋有地下室，可以从停车库直接电梯上来，直达各个楼层，既便利，又保证了私密性，特别适合用作高档会所。
据传闻，有两家民营企业总部准备落进来，也有已经签约做私人会所的。还有好多老板，在托关系想要搞一栋呢。
这么好的机会，但注定与大部分人无缘。你得准备好至少3000万，才有机会拿得下一栋双拼中的一套。
有实力的老板，我建议你不要犹豫，把这种独栋的优质资产收入囊中，坐等资产增值的同时，还能每年收取不菲的租金，简直完美！
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