1月14日，仲量联行发布2024年深圳房地产市场回顾与2025年展望报告显示，2024年，深圳经济保持总体稳定、持续恢复向好态势，特别是在下半年，各项政策利好加速累积，市场信心和预期逐步修复。科技互联网行业租赁成交面积占比四成，支撑办公楼市场需求。华南五市非保税物流仓储市场虽承压前行，但跨境电商持续发力，有效稳定市场信心。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“粤港澳大湾区正处由制造湾区向创新湾区的深刻转型之中，这一转变在人工智能、大数据、物联网等高科技领域表现尤为突出。大湾区有望依托其强大的民营经济和外向型经济优势，通过深化差异化创新策略、构建研产销一体化体系，进一步提升核心竞争力。在此基础上，高端智能制造和商贸流通领域有望实现产业突破，为商业地产市场需求的长期稳健增长提供坚实支持。”
深圳办公楼市场继续受到成本节约型搬迁需求主导，整体租赁需求增量仍相对有限。全年甲级办公楼市场录得净吸纳量约88万平方米，与过去五年的年均净吸纳量基本持平。其中，企业总部自用办公需求占全年市场净吸纳量的比重接近六成，成为支撑深圳办公楼市场需求的重要来源。
从行业来看，科技互联网、金融和专业服务业仍然是深圳办公楼市场三大主要需求来源。其中，科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下，维持稳健发展趋势，全年贡献了近四成的租赁成交面积，成为市场需求的主要支柱。尽管金融业整体租赁需求有所收缩，但随着下半年政策利好带动资本市场改善预期，金融行业保持健康发展，不过其办公楼租赁策略尚未出现较大调整。专业服务业方面，中小律师事务所加速推进合并重组，进而拉动了对办公空间的升级需求，尽管单笔租赁面积通常在1,000平方米以内，但它们占专业服务业全年租赁成交面积的近六成。
仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示：“随着经济结构升级和新兴产业的快速崛起，深圳办公楼市场在下半年展现出更多积极的信号，多个需求领域涌现亮点。”依托大湾区供应链的独特优势，跨境电商平台多在前海子市场布局卖家服务中心，带动相关配套办公需求增长。同时，多家出海品牌在产品制造、在线营销及品牌创意方面表现强劲，进一步加大对优质办公空间的需求。新零售行业对研发与线上营销能力的高度依赖，促使相关企业选择高品质的办公楼以支持业务创新能力的升级。此外，新消费趋势也在推动市场活力释放，特别是旅游电子商务的崛起和经济型消费的增长，进一步带动了相关企业布局需求。
新增供应方面，2024年深圳甲级办公楼市场共有10个项目约93万平方米竣工入市，与2023年相比略有下降。其中，一半以上的新增供应集中于前海和后海新兴子市场，且多为企业全自用的总部办公楼。在存量办公楼持续去化、新增供应具有较高自用比例等多重因素叠加下，截至2024年四季度末，深圳甲级办公楼市场平均空置率下降到24.4%，同比下跌1.1个百分点。
面对短期内的持续大量新增供应和需求端对于成本控制的加强，深圳多数办公楼仍然存在较大的去化压力。为了改善楼宇的入驻率，办公楼业主加强了以价换量策略的力度。受此影响，深圳办公楼市场租金水平在2024年继续维持下行通道，全年全市平均租金同比下降了约9.3%。
展望2025年，仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“中央经济工作会议提出，在新的一年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在彰显对稳增长决心的同时，也将进一步加快市场预期的修复。未来，随着各项政策利好的逐步落地，市场流动性有望持续改善，实体经济发展将会释放出更多积极因素。”对深圳而言，人工智能、大数据、跨境电商、新消费、新零售等行业领域将会吸引更多企业布局，带来对甲级办公楼需求的增长，且成为需求的重要来源之一。但是，未来一年还将有约150万平方米的新增供应入市，同时企业整体租赁策略仍以成本控制为主，市场短期内快速去化的压力较大。预计2025年深圳办公楼市场空置率将进一步走高，市场平均租金仍将维持在下行通道。
3年免费保修服务 
售后7天内解决 
长期跟踪质量服务 
满1万送安装工具 
全国配送 
