最近，粤海街道办的网红盘——翰熙典居，还未开盘就已经掀起了如火如荼的到访潮，客户登记首日，就有1000+批次来访，口口相传下，几乎触达了科技园全体企业主、高管、工程师、科创人才群体。
离“金九银十”有3个月，翰熙典居却已经一副要干完全年业绩的身姿，硬生生在淡季，把深圳市面上80%的改善型持币待购者拉到售楼处。
他们押注的不是一套房子、一个小区，他们押注的实质上是全国第一街道办——粤海街道办！
翰熙典居折后均价10万出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。完成冻资30 万后，可率先锁定开盘当天，购房9折优惠。
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十五五起步局，国家先给深圳加持了一身光环：深圳不仅是大湾区的引擎，还在全国一盘棋中，要做贡献、做榜样。
2、依托深交所科技成果与知识产权交易中心等，构建科技成果转移转化全链条服务体系。
特别是第1点，在财经界人士眼中，就是给腾讯、金蝶这些在粤海街道成长起来的巨头，市值回流内地的机会。
光想一想腾讯现在超过4.7万亿港元的市值，真要拉到深交所，科技股民能立马倒腾出几套房子，
第2点上，截至2024年，南山区上市公司数量达145家，远超国内大部分城市水平，且集中在粤海街道等区域，形成高密度产业集群，
深圳大学高等研究院以“小而精”办学模式，十年共获批各级科研项目548项，发表SCI论文2236篇。今年深圳大学又成立了人工智能学院，直接走到前沿。
深圳综改试点，粤海街道被深度布局。因而也不难理解，位于街道核心地段，腾讯总部一路之隔，深圳大学旁边的翰熙典居，就成了当下购房者的重仓之地。
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就像装了马达，几日光景，购房者就疯狂涌入翰熙典居，他们只有一个目的：买下这个粤海街道10年才出一个的超级综合体。
当年的南山大涌村旧改前，为南山高新园区提供廉价住房，虽然握手楼密集，但凭借相对低廉的城中村租金，留住了不少人才发展深圳、发展南山。
2007年，大涌村正式启动旧改，建成华润城综合体，涵盖住宅、商业、办公等功能，成为科技园的高端配套服务核心，直接支撑粤海街道腾讯、大疆等100多家上市公司的产业人才需求。推动科技园从“纯打工区”升级为消费+就业+居住一体化枢纽。
虽然华润城旧改后建筑密度从103万㎡增至280万㎡，但通过高规格规划（43%绿化率、完善路网）显著改善了城市界面，成为深圳产城融合的典范。
2014年华润城润府首开，均价为4.75万/㎡，根据乐有家研究中心数据，2025年截至当前，华润城润府的二手成交均价，已经超过了12万/㎡！而市场流通性方面，华润城润府也频繁登顶全市二手网签量首位。
华润城回迁房建成后，对原大涌村民的资产也有着颠覆性提升。按最新估值，大涌村民通过拆迁获得户均1.4亿元资产，部分持有城市花园275㎡复式户型的，现值达2750万，收租人生直接跨越到亿万大佬。
10年之后，市场又在寻找下一个华润城。这一次的重任无疑就放在了位置更加核心，连接科技园与深圳湾两大板块核心地段的桂庙新村旧改——翰熙典居身上。
2015年，正当粤海上一代网红华润城如火如荼之时，粤海这一代网红翰熙典居的前身——桂庙新村，刚被列入《深圳市城市更新单元计划三批计划》，正式启动旧改程序。
2023年9月，项目正式动工，对村民采用“产权置换+货币补偿”组合的方式，实现签约率100%。动工伊始，就已经奠定又要造就一批亿万富翁。
而这一批亿万富翁，甚至于比大涌村原村民还要猛，只有100多户，有些分的多的，都分了好几层房子。
这部分回迁房，大概率又是下一个城市花园，2025年城市花园125㎡户型市场月成交5套+，挂牌周期＜30天，流通性优于同价位的非核心区商品房。
很多人都在期待，粤海街道的下一个超级明星翰熙典居的入市，能再一次重塑科技园核心区的空间价值，而翰熙典居已经具备了这样的气质。
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关于翰熙典居的项目具体分析，乐乐此前在翰熙典居取证！单价8字头起买科技园！已经做了阐述，感兴趣的粉丝直接点击链接阅读。
关于翰熙典居的入市，乐有家研究中心研判，这标志着 “科技园居住3.0时代”的开启。
在总价1000万这个级别，填补了华润城与二手老破小之间的市场断层，为科技园的换房客注入了新活力。
对客户而言，如果预算卡位1000万关口，且重视核心区资产保值，翰熙典居就是当下科技园的最优选项，如果追求终极改善或现房，那才是华润城二手的买家，且总价预算起码要奔1600万以上。
这一次翰熙典居的入市，完全就是针对科技园刚改群体的福利，甚至于在未来，科技园再无新房供应之时，这也是科技园为数不多的终极改善目的地。
说到1000万总价区间的房子，近期在上海就掀起了一波日光狂潮，逢开必罄。徐汇滨江的绿城潮鸣东方、黄浦老城厢的上海壹号院、静安曹家渡的康定壹拾玖、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98，无一不是地处稀缺核心地段。
这些楼盘日光的逻辑，是随着上海城市更新和功能优化的推进，核心区域的居住价值将进一步提升。尤其是内环、中环内的项目，因其不可复制的区位优势，市场竞争力持续增强。
一个是科技园稀缺的核心地段，一个是新规时代优于竞品的产品价值，再匹配换房群体对大空间（105-140㎡新规3房）、好学校（学府一小+南二外学府中学）、高品质（华汇设计、迈丘设计、CCD联袂打造）的追求，加上超越市场预期的定价，不到900万买科技园3房，日光盘的基因已经逐渐成型。
万事俱备，只欠东风。对于科技园的高收入群体，翰熙典居通勤步行就可以到达腾讯滨海大厦/软件产业基地，节省时间成本，再加上南二外学区保底教育，是改善居住的好房子。
而对于有抗跌抗通胀需求的群体来说，翰熙典居作为片区10年唯一新增供应，长期看齐华润城涨幅。
再强调一次，翰熙典居登记冻资截止到6月21日，冻资30万可率先锁定开盘当天购房9折优惠），6月22日在中洲万豪酒店正式开盘选房。
基本可以预测，20层以上单位将会秒光，特别是南向看深大校园的房源，景观溢价潜力更高，也是会率先被抢完的房子。
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