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　　近日，福州的黄先生向《维权超给力》反映，三年前他们一家在福州台江区颐景园小区租了一套房子，最近退租时，房东以家具、电器损坏为由，不肯退还租房押金，并提出7480元的赔偿要求。黄先生认为房东的行为属于故意挑刺，“提灯定损”。

　　三年前，黄先生为了方便孩子读书，便在学校附近的颐景园小区租了一套两室一厅的房子。2021年7月19日，黄先生与房东邵先生签订了为期三年的租房合同，每月租金3600元，租房押金7200元。

　　今年6月份黄先生孩子高考结束，他与房东邵先生约定时间验收退租。本以为是一次简单的交接，然而在6月30日退租当天，房东一边检查一边挑出了许多家具、电器被损坏的问题，并向黄先生索赔7480元。“比如消毒碗柜坏了、鞋柜坏了、窗帘脱落了、水龙头坏了、灯带不亮了，还说空调、抽油烟机没有清洗干净。”

　　但黄先生认为房东的诉求十分离谱，一家人在租房期间根本没有使用消毒碗柜和鞋柜，窗帘、水龙头、灯泡等物品本来就已经是年久老化的状态，正常使用后的损耗不应当由租客来买单。

　　黄先生：“我做好卫生正常退租，有什么义务要去翻新他的房子，我交了房租正常使用，凭什么要赔偿？他就是为了不退押金故意找茬。”

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　　为进一步核实情况，987《维权超给力》记者小傅联系上房东邵先生，对方表示三年前自己与黄先生签订租房合同时，双方一一核实了房屋内的配套设施均为未损坏的状态，但如今退租时房屋内的家具电器多处损坏，黄先生理应进行修复或赔偿。

　　邵先生：“他这样退租后我根本没法再租出去，要花大几千去维修。我并不要求租客给我换新，至少保证能正常使用吧。”

　　记者在双方签订的租房合同中看到：“乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。”

　　对于房东邵先生的说法，黄先生矢口否认，他坚称一家人都是正常使用房屋，不存在使用不当致损的情况，部分家具电器在租房前便已经损坏或处于老化状态，房东交接时也并未与自己一一确认。“十多年的电器已经老旧不堪，空调、抽油烟机在我入住前就已经非常脏，鞋柜一开始就是坏的。”

　　7月2日，颐景园小区所在的台江区苍霞街道万侯社区介入调解。万侯社区主任梁先生告诉记者，当天调解时房东和租户各执一词、争吵激烈，他认为房东之前提出的赔偿金额过高，协调双方各退一步。

　　万侯社区 梁主任：“他们最大的争议是消毒柜，房东提出赔3000元确实过高，市面上新买一个的价格也没那么贵。但另一方面，租客确实也对房屋造成了一定损坏。我们社区只能调解，如果双方一直纠结，也只能上法院去定损判责任。”

　　经过社区调解，最终，黄先生赔偿房东1240元，邵先生将抵扣完的剩余房租押金退还。虽然双方最终达成和解，但各自都觉得吃了大亏，憋了一肚子火。

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　　针对此事，《维权超给力》特约律师、北京大成（福州）律师事务所高级合伙人周林律师认为，房屋退租时损失应当分为两部分来看待，第一部分是房屋或设施自然损耗的，第二部分是租客原因导致房屋或设施损坏的。根据《中华人民共和国民法典》规定，“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

　　承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿，但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距。

　　周林：“双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定。如果没有约定，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如，交房和验收房屋的标准是否统一，当初交付给租客房屋时，有无仔细核查房屋的每一处细节，如若没有，不能在退租时额外强行要求。”